Інвестиційний аналітик компанії ЕСТА Холдинг Катерина Березинець відповіла на запитання видання "COMMERCIALPROPERTY.UA"

24.07.2013

- Як Ви оцінюєте підсумки першого півріччя 2013 року для столичного ринку комерційної нерухомості загалом і Вашої компанії, зокрема? Чи можна їх назвати, скоріше, позитивними, ніж негативними? Поясніть, будь ласка, свою відповідь.

- За результатами першого півріччя 2013 року, можна зробити висновок, що більшість гравців у сегменті офісної нерухомості адаптувалися в сформованих умовах економічної невизначеності та стагнації ринку.

Наприклад, багато орендарів використали можливість поліпшити якість займаних приміщень при порівнянному бюджеті – зіставляючи з аналогічним періодом минулого року, помітним є збільшення попиту за кількістю угод і активністю орендарів.

Почалося будівництво нових об'єктів, а також відновилися роботи на призупинених і відкладених раніше. При цьому збільшилася кількість бізнес-центрів невеликого і середнього розміру, площа яких складає від 5 до 20 тис. кв. м.

На об'єкти Групи ЕСТА очевидним є стійкий попит з боку орендарів. За підсумками півріччя, рівень вакантності другої черги БЦ "Леонардо" досяг практично 0%, а вакантність інших об'єктів Групи, порівняно з минулим роком, значно зменшилася.

Конструктивний діалог з орендарями, ринкове позиціонування орендних ставок і високий рівень задоволеності керівною компанією "ЕСТА Проперті Менеджмент" – основні причини такої затребуваності.

Підбиваючи підсумки, зазначу, що песимістичні настрої, які переважали в кінці минулого року, не виправдалися – в першому півріччі ринок демонстрував відносно високу активність.

Однак зростання як такого не спостерігалося, а рівень середньоринкових орендних ставок трохи знизився.

- Які ключові проблеми були характерними для ринку Києва в першому півріччі 2013? Які події вплинули на його розвиток?

- Відсутність передумов для зростання економіки, ризики девальвації національної валюти і вихід низки міжнародних компаній із ринку України не дають підстав для оптимістичних прогнозів і значною мірою обмежують довгострокове планування.

Адаптуючись, і орендарі, і девелопери, стали більш консервативними у своїх прогнозах. Компанії навчилися працювати в умовах невизначеності і, як правило, «мають план Б» на випадок погіршення економічної ситуації.

- Чи брала участь Ваша компанія в угодах купівлі-продажу об'єктів/проектів нерухомості в першому півріччі? Чи планується укладання подібних угод до кінця нинішнього року? Наскільки загалом можна оцінити активність українського ринку нерухомості в першій половині 2013 року щодо угод купівлі/продажу?

- ЕСТА Холдинг постійно розглядає пропозиції та можливості, які з'являються на ринку нерухомості. Укладання угод у 2013 році є цілком можливим, проте важливу роль тут відіграють результати переговорів щодо придбання проекту.

Якщо оцінювати загальну ситуацію на ринку, то, враховуючи кількість знакових об'єктів, виставлених на продаж, досить імовірним є укладання 1-2 інвестиційних угод у 2013–2014 рр. В основному серед зацікавлених інвесторів – локальні й російські компанії.

- Ваші прогнози щодо розвитку ринку нерухомості Києва в другому півріччі 2013.

- За умови збереження поточних тенденцій в економіці країни, ми не очікуємо значних змін на ринку нерухомості до кінця цього року.